금리 상승에 대비하는 법

 

 

 

안녕하세요 

사당벌레입니다!!

 

금리 상승에 대비하는 좋은 글이 있어서!! 가져와봤습니다.!!

 

 

 

021년 7월 15일부터 15개 은행에서 "금리상승 리스크 완화형 주택담보대출" 상품을 다시 판매해요.

 

 

주담대 금리를 정할 때는 

변동형 금리와 고정형 금리 중에 선택할 수 있는데요. 

• 고정형 금리: 가입 당시의 금리가 대출 만기 때까지 적용되는 거예요. 
• 변동형 금리: 대출 기간 기준 금리에 따라 내 대출 상품의 금리도 변하는 걸 말해요. 

일반적으로 금리가 올라갈 것이라고 예상될 때는 고정금리를 선택하는 게 유리해요. 하지만 금리가 내려갈 것이라고 예상될 때는 변동금리를 선택하는 게 유리할 수도 있는데요. 지난 몇 년은 저금리 기조가 이어지면서

주택담보대출 금리가 1%대까지 내려가기도 했어요. 

최근 금리가 올라가는 중이에요 

그런데 최근 경기가 회복세를 보이면서 시장 금리가 올라가고 있어요. 기준 금리도 곧 올라갈 것으로 예상되고요. 금리가 올라가면 변동형 금리를 선택한 사람들은 더 많은 이자를 내야 할 수도 있는데요. 갑자기 이자가 많이 늘어나는 것을 막기 위해 정부는 ‘금리상승 리스크 완화형 주택담보대출’ 상품을 재개하기로 했습니다. 

*원래 2019년에 출시되었던 상품인데, 당시 금리가 계속 내려가면서 수요가 없자 상품 취급을 중단한 적이 있어요. 

이렇게 금리 부담을 줄여줘요 

1. 금리상한형 주택담보대출 특약

금리 상승폭을 연간 0.75% p 및 5년간 2% p 이내로 제한하는 거예요. 별도 심사 없이 기존 대출에 특약을 추가하는 형태로 가입할 수 있고요. 특약에 가입하기 위해서는 연 0.15~0.2% p의 금리를 더 부담해야 해요. 

2. 월 상환액 고정형 주택담보대출

대출 금리가 올라 내야 하는 이자 금액이 늘어날 경우, 원금 상환을 줄여 한 달에 내야 하는 원리금(원금+이자) 상환액의 총액을 유지하는 거예요. 기존에 대출을 받은 사람이라도 대환을 통해 이용할 수 있는데요. 가입할 때 연 0.2~0.3% p 정도 금리가 높아져요.  

사람들 반응은 어떤가요? 

아직 신중하게 고민하는 것 같아요. 금리상한형 주담대 특약의 경우 금리가 연 0.9~0.95% p, 5년간 2.75~3% p는 올라야 가입한 사람들이 이익을 보는데요. 2012년 5월부터 올해 5월까지 10년간 연간 금리 상승 폭이 0.75% p를 넘은 적이 없거든요. 또, 코로나19의 재확산으로 기준금리 인상 시점이 늦춰질 수 있다는 점도 사람들을 망설이게 하고 있어요.

 

 

 

출처:https://blog.toss.im/article/relax-rising-risk

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금리 상승에 대비하는 법 - 금리상승 리스크 완화형 주택담보대출 판매가 재개돼요